Kredexit kaasatakse tavaliselt, siis kui pole endal koheselt nõutud sissemaksu, antud juhul 14 700 €. Mis iganes skeemiga oleks sellise summa kokkukraapimine ja selle hiljem tasumine koormav (samal ajal tuleks laenu põhiosa ka ju tasuda). Aga kui võtta lisatagatiseks ühisomandis olev vara, kas siis väljastaks meile keegi laenu?

Pärandvara on jagatud nelja inimese vahel ning seepärast sai esmalt pangalt uuritud, kas selline vara üldse sobiks. Maja on väga kaunis, metsa sees ning korras – justkui kõik mis vaja. Kahele pangale sobis, kuid SEB jäi ikka oma seisukoha juurde ning ei aktsepteeri ka lisatagatisega laenu. Omanike nõusolekutega kaasneb notari külastus ja uus hindamisakt tagatiseöe. Seekord tellisime Arco varast teenuse 215 € eest ja töö tehti vähem kui nädalaga.

 

Ostetava kodu omanikulegi tuli aru anda, mis seis on – meie soov osta on kindel, aga see rahamure vajas skeemitamist. Kuna huvilisi oli teisigi, sai tehtud eelleping ning tasutud nn broneerimistasu, mis on hilisemas tehingus meiepoolne osamakse. Broneerimisleping on tavapärane kokkulepe kinnisvaraturul andmaks ostjale kindlust. Kui ostuhuviline siiski ei osta, jääb broneerimistasu sel juhul leppetrahviks, mis on osaliseks kompensatsiooniks ära jäänud tehingu hüvitamiseks. Nüü on kuu aega meil pangaga asja ajamiseks ning servituudi seame notari juures.

 

Notarilt uurisime, mis kaasneb ostumüügitehinguga. Esmalt tuleb aru saada, et kinnisvara ostmine ei ole mingi saia-leiva müük, vaid pikem protsess. Kui kogu ostumüügitehing võtab aega mõni kuu, siis on täitsa hästi. Notariaalse tehingu juures peavad olema kõik omanikud ja panga esindaja või peavad kaasomanikud tegema sellekohase volikirja. Kui lisatagatisel on neli omanikku, siis nad kõik peavad mingil hetkel notaris käima.Volikiri oli meil antud juhul isegi lihtsam, sest ühest Eesti servast teise sõit läheb juba kallimaks kui 36 eurone volituse tasu. Pank muidugi eelistab, et volikirjal oleks kirjas, mis panga kasuks ja summad ka peal. Tegelikult saab hakkama ka üldise volitusega, kui määrata ära tähtaeg ning luba seada hüpoteek poolte kokkuleppel ostutehingu ajal.

 

Enne tehingupäeva tuleb teha notari juures ettevalmistused ja arvestada vähemalt nädalaga. Notar koostab ärakirja, saadab selle tutvumiseks kõigile osapooltele ja kohapeal kirjutatakse alla. Ühe korraga saab vormistada ostumüügi tehingu, seada servituudi ning hüpoteegid tagatisele. Raha kantakse notari kontole ja tema edasi teistele osapooltele. Notari juures tuli välja ka oluline info hüpoteegi kohta. Pank seab minimaalselt 1,3 kordse hüpoteegi laenusummale. Kui hindamisakt on võrdväärne müügihinnaga, siis jääbki puudu 30 % ja sealt tuleb nõue lisatagatisele, omaosalusele ja Kredexi käendusele.

Lisatagatise hindamisakt viitas samuti puuduvale servituudile, mis läbib RMK metsa 135 meetri ulatuses. Selle servituudi seadmine on kordades keerulisem kui kokkulepe mõne eraisikuga. Esmalt tuleb täita RMK kodulehel olev Taotlus hoonestamata kinnistu koormamiseks servituudi või isikliku kasutusõigusega. Kuna lisatagatis asub rahvuspargis, on eelnevalt vaja veel kooskõlastust keskkonnaametilt. RMK võtab taotluse menetlusse ning pärast otsuse tegemist on aega kuus kuud notari külastamiseks kõigil osapooltel. Riigile tuleb pärast servituudi seadmist maksta kasutamise eest 0,03 €/m2 aastas. Siinjuures ei võta riik endale mingit kohustust teed hooldada, lihtsalt makstakse. Vahel on piisanud aga sellest, kui RMK on esitanud garantiikirja, et nemad mingeid piiranguid ei sea ja kasutatagu. Lihtsalt kinnisturaamatus ei ole sellekohast märget.